부동산 경매 지금이 기회
부자가 되는 지름길, 부스터입니다.
요즘 부동산 경기가 그야말로 “암울 그 자체”입니다. 이렇게 부동산 경기가 어두울 때 부동산을 쳐다도 보지 않는 것이 중요할까요? 저는 그 반대라고 생각합니다. 오히려 다가올 좋은 기회들을 쟁취하기 위한 기술을 습득하고 공부하는 것이 훨씬 현명한 방법이라고 생각합니다. 그 현명한 사람은 제 웹페이지에 방문하여 바로 이 글을 읽고 있는 바로 당신일 것입니다.
좋은 기회를 쟁취할 수 있는 방법 중 하나가 바로 “경매”입니다. 최근 유명한 유튜버들의 영상을 보아도 우리나라 대도시의 경매 물건 수가 사상 최대치를 향하고 있다는 통계 수치를 보여주며 부동산 시장이 굉장히 심각함을 많은 분들이 알려주고 있습니다. 지식산업센터 미분양 심각성, 영끌족들이 집을 팔아도 빚을 갚을 수 없는 상황 등 저도 영상으로 보면서 상상 이상으로 힘든 상황에 놀랐습니다. 당연히 이런 시장 환경 속에 경매 물건 수가 증가하는 것은 당연한 일이겠죠? 그렇다고 경매에 나오는 물건들에 대해 사전 준비와 자세히 공부하지도 않고 입찰을 한다면 큰 돈을 잃게될 것입니다.
그러면 경매 초보자가 어떻게 정보를 얻고 기회를 포착해야 하는지 그 방법을 순서대로 말씀드리겠습니다. 부동산 경매는 지금이 기회입니다.
부동산 경매 공부
부동산 경매는 법률과 규정에 따라 이루어지는 복잡한 절차입니다. 그렇기 때문에 반드시 부동산 경매에 관련된 용어와 개념을 이해하고 친숙해지는 것이 필요합니다. 예를 들어볼까요? 사건번호, 물건 종별, 감정가, 최저가, 보증금, 소유자, 채무자, 채권자, 입찰기일, 낙찰, 매각허가 결정, 매각물건 현황, 임차인 현황, 등기부 현황, 근저당, 압류, 가압류, 임의경매, 말소기준등기, 전입 일자, 확정일자, 배당요구, 배당요구종기일, 대항력 등 여러가지 용어들이 있습니다. 최소한 이런 단어의 개념을 이해하고 어떤 상황에서 쓰이는 지 알아야 우리가 이해하고 판단할 수 있겠습니다. 이런 공부는 시중에 나와있는 책을 참고하시고 네이버 카페나 커뮤니티들만 잘 찾아보아도 쉽게 접할 수 있는 정보들입니다. 조금의 노력과 시간이면 누구나 잘 준비할 수 있습니다.
부동산 경매 실무와 노하우 습득
부동산 경매의 이론적인 지식을 책과 각종 커뮤니티를 통해 충분히 학습했다고 하더라도 바로 실전에서 투자를 성공하는 것은 어렵습니다. 실전 노하우 및 시행착오를 최소화하려면 경매 관련 온라인 강의나 오프라인 스터디에 참여하는 것이 좋습니다. 요즘은 온라인 강의 컨텐츠도 상당히 퀄리티가 높기 때문에 바쁘신 분들은 온라인 강의를 활용하셔도 됩니다.
이를 통해 부동산 경매의 절차, 권리 분석, 물건 조사, 입찰 방법, 낙찰 후 처리, 세입자와의 협상, 매도 전략 등에 대해 배울 수 있습니다. 기존 부동산 경매를 하고 계셨던 분들이 얼마나 많은 시행착오를 겪었을까요? 그 분들의 경험과 노하우를 배워서 나의 시행착오를 줄이는 것이 중요합니다. 또한, Q&A가 가능한 강의라면 궁금한 사항에 대해 적극 질문하고 의견을 교환하면서 배우시는 것을 추천합니다.
실전 투자
이론 준비와 실무에 대해 충분히 배우셨다면 이제 실전입니다. 결국, 지금까지 했던 모든 것은 실전 투자를 위함입니다. 공부한 내용을 실제 적용하기 위해서는 부동산 경매 물건을 검색하고 선정하고 현장에 직접 나가 물건의 현재 상태를 조사해야 합니다. 이후에 입찰하고 낙찰받고 매도하는 과정을 거치면서 “수익”이라는 결실을 만들 수 있습니다. 이 과정에서 실수를 할 수도 있지만 혹여나 실수를 하더라도 꾸준히 시도하고 경험을 쌓고 다른 투자자들의 정보나 경험을 거울 삼아 나의 발전에 녹여낸다면 결국 성공하는 경매 투자자의 길로 갈 수 있다고 확신합니다.
앞서 말씀드렸듯, 지금과 같이 부동산 시장에 공포가 찾아왔고 이런 분위기가 1~2년 혹은 그 이상 지속할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이런 상황에도 공실 발생율이 적은 알짜 상권들이 있습니다. 이런 상황에도 사람들이 모이는 동네들이 있고 그런 곳이 지방에도 있습니다. 지금처럼 취약한 상황이라면 경기가 악화되면 바로 무너지는 지역을 아주 쉽게 파악할 수 있고 잘 버티는 지역도 쉽게 파악할 수 있습니다.
잘 준비하셔서 좋은 기회들을 수익으로 실현시키는 멋진 투자자가 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.